Система ЖКХ в Исландии — окончание.

IMG_1553Начало статьи здесь, продолжение здесь и здесь. В системе ЖКХ Исландии отсутствует звено, которое называется «Управляющая компания». Взамен этого, в каждом исландском доме, где квартир больше, чем одна, создаётся Домовой комитет (Húsfélag), выбирается руководитель комитета и его помошники. Каждый Домовой комитет — это официальное юридическое лицо, зарегистрированное в налоговой инспекции и имеющее счёт в банке. Все члены Домового комитета выполняют эту общественную работу бесплатно.

IMG_1111

Домовой комитет имеет официальный статус и широкие полномочия, занимается всеми общественными вопросами, и финансами, связанными с жизнедеятельностью дома,  информирует о новостях, организует и проводит регулярные собрания жильцов и т.д. Кроме того, Домовой комитет разрабатывает правила, которые обязательны для всех жильцов дома. Обычно, правилами регулируется использование общественных помещений в доме и график их уборки, порядок внешнего украшения дома на Рождество, разрешение или запрет на содержание домашних животных.

IMG_1126

В многоквартирных жилых домах, Домовой комитет, с согласия жильцов, имеет право нанять на работу одного или нескольких работников для обслуживания дома, уборки подъездов и общественных помещений, ухода за газонами, очистки тротуаров от снега и т. д. При этом, Домовой комитет официально выплачивает нанятым работникам зарплату и все налоги, а также может сдать в аренду квартиру в этом доме, или предоставить её бесплатно, пока человек работает на данной должности.

IMG_1129

Возможны самые разные варианты, подходящие и для Домового комитета и для работника. Все условия оговариваются индивидуально и выбирается то, что подходит обеим сторонам. Главное — что исландский закон предоставляет Домовым комитетам широкие полномочия и большие возможности для нормального функционирования и содержания жилого фонда Исландии.

IMG_1109

В нашем доме тоже есть Домовой комитет и независимый бухгалтер, который ведёт бухгалтерию. А теперь, о конкретных цифрах. Для примера скажу, что наша семья из двух человек, платит за трёхкомнатную квартиру в Рейкьявике, включая коммунальные и общегородские услуги, около 7700 руб.  в месяц (с эл/энергией).

IMG_1108

Из чего складывается эта сумма? Домовой комитет формирует специальный фонд, взносы в который обязательны для жильцов всех квартир. Каждый месяц мы платим в фонд фиксированную сумму (ок. 3700 руб.), включающую расходы на:

  1. накопительный фонд ремонта общедомовых помещений и коммуникаций (ок.930 руб). По решению Домового комитета, этот фонд расходуется на проведение плановых и внеплановых ремонтов лестниц, коридоров, водосточных труб, покраски стен дома, организованной замены окон и т.д. При продаже квартиры, внесённые вами деньги остаются в фонде дома, вы не имеете права их забрать);
  2. горячую воду и отопление кв-ры и общественных помещений (ок. 1200 руб). Во всех домах Рейкьявика, и в нашем тоже, имеется общедомовой счётчик горячей воды. Оплата установлена в зависимости от площади кв-ры,  и не зависит от количества жильцов;
  3. страхование для помещений общего пользования (ок. 520 руб);
  4. общедомовые текущие расходы (очистка парковки от снега и камня, покупки общественного инструмента и т.п., оплата бухгалтеру и жильцу дома за содержание контейнерной комнаты и т.п., стрижка газона) ок. 1050 руб.

Общественные газоны в Исландии стригут с помощью малой техники:

IMG_1545

На газонах, где малую технику использовать невозможно, траву стригут ручную. Летом этой работой занимаются исключительно подростки — старшеклассники, использующие возможность неплохо подзаработать за время летних каникул:

IMG_1360

Кроме общедомовых расходов, каждый месяц мы оплачиваем индивидуальные счета от компаний-поставщиков коммунальных услуг: электроэнергия стОит ок. 5,5 руб/квт., холодная вода и канализация — ок.1500 руб/мес., городской налог — ок. 1500 руб/мес. Стоимость холодной воды и канализации зависит от площади квартиры(дома), и не зависит от количества жильцов. Городской налог включает :

  1. налог на недвижимость, дом или квартиру;
  2. налог на аренду земли под этой недвижимостью;
  3. содержание городских площадок по сбору и сортировке мусора;
  4. вывоз мусора от дома и стоимость аренды мусорных контейнеров.

Вот такие симпатичные оранжевые мусоровозы, разрисованные белыми ромашками, вывозят бытовой мусор от жилых домов Рейкьявика:

IMG_1342

Общая сумма расходов на содержание и оплату жилья и коммунальных услуг в нашей семье составляет около 7700 руб. Конечно, эта цифра у всех разная. Она зависит от размера дома или квартиры, от состояния жилого строения, от района города, в котором находится дом и т.д. Кроме того, в разных городах эта цифра тоже может иметь разные значения. Но, в целом, стоимость жилья и коммунальных услуг в Исландии вполне доступна и имеет разумную стоимость.

IMG_1128

Самое главное, что система ЖКХ  Исландии себя оправдывает и работает эффективно. Все организовано удобно и прозрачно, без излишней бюрократии, ненужных «нахлебников» и непонятных, скрытых денежных потоков.  В результате, у каждого дома есть заботливые хозяева, а в целом по стране — полное отсутствие мусорных свалок, неприглядных картинок аварийного жилья, чистота и порядок, так радующие глаз в любом уголке Исландии.

IMG_1553

на главную                                                                                                                 наверх  ↑

Другие статьи рубрики «Жизнь в Исландии, обычаи и традиции».

Понравилась статья? Оставьте комментарий и поделитесь с друзьями в соц.сетях!


Запись опубликована в рубрике Жизнь в Исландии, обычаи и традиции.. Добавьте в закладки постоянную ссылку.
Комментарии:

2 комментария: Система ЖКХ в Исландии — окончание.

  1. Марина говорит:

    Здравствуйте, дорогая Галина! Спасибо за интереснейшую серию статей о ЖКХ Исландии! Справедливо, чётко, красиво разработана система! Берём пример… 😉

    • Галина говорит:

      Марина, благодарю! Действительно, россиянам было бы полезно перенять опыт исландцев. Конечно, перенять с умом, с учётом российских особенностей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *